Estimation théorique
Impasse Victoria,03200 Vichy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.89)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Victoria,03200-Vichy indique un avis de valeur compris entre 237.000€ et 267.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.370€ et 2.670€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 237.000€ et 267.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.419€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.419€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 237.000€ et 267.000€ avec un indice de confiance de 1.99 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.419€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.419€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-11-17 | 19 | AV VICTORIA | 10 | 226 | 197 | 470150€ | 2080€ |
2020-04-21 | 32 | RUE JEAN JAURES | 4 | 126 | 69 | 144500€ | 1147€ |
2020-06-30 | 23 | RUE BINTOT | 3 | 114 | 116 | 255500€ | 2241€ |
2019-06-17 | 1 | RUE PETILLAT | 7 | 177 | 268 | 448900€ | 2536€ |
2021-08-05 | 30 | RUE DE LA PAIX | 5 | 150 | 88 | 379320€ | 2529€ |
2019-12-19 | 10 | RUE DE LA PAIX | 5 | 94 | 70 | 247350€ | 2631€ |
2022-05-25 | 23 | RUE JEAN JAURES | 5 | 90 | 39 | 81900€ | 910€ |
2023-04-24 | 23 | RUE JEAN JAURES | 5 | 90 | 39 | 199500€ | 2217€ |
2019-11-15 | 25 | RUE JEAN JAURES | 5 | 98 | 228 | 150000€ | 1531€ |
2022-08-05 | 32 | RUE DE LA PAIX | 9 | 250 | 106 | 281000€ | 1124€ |
2021-10-22 | 7 | RUE DE LA PAIX | 6 | 150 | 120 | 270000€ | 1800€ |
2022-01-04 | 5 | RUE DE LA PAIX | 8 | 155 | 128 | 267650€ | 1727€ |
2022-02-01 | 48 | RUE JEAN JAURES | 6 | 120 | 135 | 411225€ | 3427€ |
2019-07-10 | 14 | RUE DE LONGCHAMP | 4 | 133 | 227 | 225000€ | 1692€ |
2019-06-21 | 26 | RUE DE LONGCHAMP | 10 | 270 | 242 | 330000€ | 1222€ |
2020-12-28 | 28 | RUE DE LONGCHAMP | 6 | 175 | 166 | 464518€ | 2654€ |
2021-02-24 | 29 | RUE PETILLAT | 6 | 120 | 166 | 381900€ | 3183€ |
2020-02-22 | 23 | RUE DE LONGCHAMP | 3 | 59 | 0 | 101000€ | 1712€ |
2023-04-14 | 23 | RUE MOUNIN | 5 | 115 | 192 | 318300€ | 2768€ |
2021-07-30 | 39 | RUE JEAN JAURES | 9 | 254 | 224 | 375000€ | 1476€ |
2020-02-10 | 26 | AV THERMALE | 9 | 175 | 228 | 351850€ | 2011€ |
2021-01-21 | 26 | AV THERMALE | 9 | 175 | 228 | 353000€ | 2017€ |
2019-05-14 | 33 | RUE PETILLAT | 4 | 110 | 132 | 328000€ | 2982€ |
2021-10-28 | 14 | RUE SAINT DOMINIQUE | 4 | 122 | 122 | 277250€ | 2273€ |
2019-12-13 | 10 | RUE SAINT DOMINIQUE | 10 | 200 | 266 | 283000€ | 1415€ |
2019-07-02 | 34 | RUE SAINT DOMINIQUE | 3 | 62 | 45 | 161500€ | 2605€ |
2019-06-03 | 45 | RUE JEAN JAURES | 6 | 125 | 113 | 250850€ | 2007€ |
2021-05-25 | 45 | RUE JEAN JAURES | 10 | 180 | 113 | 311400€ | 1730€ |
2022-11-29 | 8 | RUE DESBREST | 6 | 120 | 215 | 300000€ | 2500€ |
2021-12-22 | 17 | RUE SAINT DOMINIQUE | 5 | 128 | 169 | 377750€ | 2951€ |
2021-07-26 | 44 | RUE BEAUPARLANT | 4 | 52 | 145 | 254550€ | 4895€ |
2022-01-31 | 11 | RUE SAINT DOMINIQUE | 6 | 170 | 173 | 260000€ | 1529€ |
2023-03-17 | 9 | RUE SAINT DOMINIQUE | 7 | 167 | 164 | 483000€ | 2892€ |
2019-06-20 | 42 | AV THERMALE | 5 | 112 | 239 | 182200€ | 1627€ |
2022-12-02 | 42 | AV THERMALE | 5 | 112 | 239 | 468470€ | 4183€ |
2020-05-26 | 5 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 4 | 80 | 107 | 122000€ | 1525€ |
2022-03-17 | 26 | RUE BEAUPARLANT | 4 | 93 | 76 | 117400€ | 1262€ |
2022-01-24 | 21 | AV THERMALE | 8 | 187 | 234 | 489200€ | 2616€ |
2022-03-22 | 6 | RUE CHOMEL | 8 | 260 | 224 | 650650€ | 2503€ |
2020-08-26 | 12 | RUE CHOMEL | 4 | 200 | 146 | 124210€ | 621€ |
2020-07-23 | 20 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 177 | 438 | 466750€ | 2637€ |
2022-06-01 | 1 | RUE CHOMEL | 6 | 170 | 161 | 492557€ | 2897€ |
2019-07-02 | 41 | RUE MOUNIN | 3 | 76 | 232 | 183000€ | 2408€ |
2019-12-30 | 38 | RUE DES SOURCES | 7 | 115 | 67 | 140000€ | 1217€ |
2019-09-17 | 29 | AV THERMALE | 6 | 128 | 129 | 380000€ | 2969€ |
2021-06-02 | 8 | IMP AMIRAL COURBET | 6 | 122 | 0 | 161500€ | 1324€ |
2021-10-12 | 36 | BD DU SICHON | 3 | 126 | 318 | 389000€ | 3087€ |
2020-10-31 | 11 | RUE CHOMEL | 9 | 248 | 276 | 550200€ | 2219€ |
2021-08-07 | 33 | RUE DES SOURCES | 11 | 230 | 291 | 440000€ | 1913€ |
2020-12-01 | 5 | RUE DE LISBONNE | 5 | 77 | 116 | 174000€ | 2260€ |
2020-12-15 | 11 | RUE DUBESSAY | 5 | 105 | 57 | 69000€ | 657€ |
2022-12-14 | 11 | RUE DUBESSAY | 5 | 105 | 57 | 116700€ | 1111€ |
2023-04-21 | 26 | RUE DUBESSAY | 5 | 178 | 101 | 175000€ | 983€ |
2020-05-14 | 27 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 5 | 114 | 131 | 153940€ | 1350€ |
2019-11-15 | 41 | AV THERMALE | 6 | 140 | 88 | 237500€ | 1696€ |
2020-09-23 | 25 | RUE DES SOURCES | 8 | 160 | 175 | 248000€ | 1550€ |
2022-01-10 | 16 | RUE DUBESSAY | 5 | 96 | 74 | 148590€ | 1548€ |
2021-05-06 | 29 | RUE PASTEUR | 4 | 127 | 102 | 119850€ | 944€ |
2022-03-30 | 13 | RUE LOUIS BLANC | 5 | 120 | 230 | 311000€ | 2592€ |
2021-06-21 | 26 | RUE CALLOU | 7 | 93 | 151 | 443100€ | 4765€ |
2020-01-27 | 8 | RUE DUBESSAY | 7 | 200 | 190 | 402000€ | 2010€ |
2021-03-19 | 17 | RUE PASTEUR | 5 | 120 | 206 | 170200€ | 1418€ |
2023-01-03 | 6 | RUE RAMBERT | 9 | 130 | 264 | 350000€ | 2692€ |
2022-03-04 | 8 | RUE DE MADRID | 4 | 96 | 75 | 98200€ | 1023€ |
2022-01-28 | 8 | RUE DE LISBONNE | 6 | 120 | 231 | 329650€ | 2747€ |
2019-12-03 | 7 | RUE GERMOT | 4 | 80 | 232 | 147410€ | 1843€ |
2019-08-01 | 22 | RUE DES SOURCES | 3 | 85 | 132 | 220000€ | 2588€ |
2022-05-30 | 8 | RUE GERMOT | 3 | 69 | 213 | 176500€ | 2558€ |
2021-10-08 | 9 | RUE DE MADRID | 5 | 100 | 125 | 200000€ | 2000€ |
2022-09-30 | 16 | RUE DE CRONSTADT | 3 | 91 | 118 | 222600€ | 2446€ |
2019-07-24 | 11 | RUE GERMOT | 3 | 55 | 242 | 173000€ | 3145€ |
2020-10-30 | 88 | RUE JEAN JAURES | 8 | 144 | 225 | 264050€ | 1834€ |
2020-03-05 | 7 | RUE D ALSACE | 7 | 175 | 593 | 342000€ | 1954€ |
2020-01-15 | 13 | RUE D ORAN | 4 | 78 | 44 | 75500€ | 968€ |
2020-11-27 | 14 | RUE DE LISBONNE | 6 | 107 | 202 | 270770€ | 2531€ |
2019-10-04 | 15 | RUE DE CRONSTADT | 5 | 206 | 172 | 195000€ | 947€ |
2021-05-26 | 17 | RUE RAMBERT | 4 | 122 | 101 | 280700€ | 2301€ |
2019-08-05 | 7 | RUE BELIN | 3 | 82 | 52 | 128500€ | 1567€ |
2022-10-25 | 5 | RUE CALLOU | 7 | 113 | 154 | 317500€ | 2810€ |
2020-08-05 | 23 | RUE RAMBERT | 7 | 209 | 206 | 245800€ | 1176€ |
2022-05-30 | 35 | BD GAMBETTA | 8 | 141 | 200 | 271100€ | 1923€ |
2019-09-13 | 26 | RUE BELIN | 6 | 145 | 135 | 165000€ | 1138€ |
2021-02-19 | 16 | AV DU LAC D ALLIER | 3 | 50 | 151 | 113000€ | 2260€ |
2019-12-23 | 18 | RUE DE LISBONNE | 1 | 43 | 159 | 106800€ | 2484€ |
2020-08-05 | 13 | AV DU LAC D ALLIER | 4 | 140 | 155 | 90000€ | 643€ |
2022-02-07 | 16 | AV DU LAC D ALLIER | 2 | 23 | 23 | 60000€ | 2609€ |
2021-07-22 | 17 | RUE DE CRONSTADT | 4 | 250 | 296 | 541675€ | 2167€ |
2019-08-23 | 39 | BD GAMBETTA | 4 | 81 | 122 | 45000€ | 556€ |
2023-03-08 | 17 | RUE DACHER | 5 | 168 | 163 | 346450€ | 2062€ |
2022-05-23 | 84 | AV THERMALE | 5 | 179 | 167 | 330950€ | 1849€ |
2022-06-28 | 8 | RUE DU CAPITAINE | 5 | 99 | 64 | 123000€ | 1242€ |
2021-06-10 | 14 | RUE DE CONSTANTINE | 4 | 85 | 105 | 61000€ | 718€ |
2023-03-03 | 37 | RUE DE LISBONNE | 3 | 73 | 102 | 233420€ | 3198€ |
2020-04-24 | 19 | AV WALTER STUCKI | 6 | 220 | 203 | 516500€ | 2348€ |
2021-09-13 | 19 | AV WALTER STUCKI | 6 | 220 | 203 | 632150€ | 2873€ |
2020-04-06 | 19 | RUE DE CRONSTADT | 6 | 142 | 173 | 200000€ | 1408€ |
2019-05-15 | 16 | RUE DE CONSTANTINE | 5 | 110 | 100 | 151200€ | 1375€ |
2022-01-07 | 7 | RUE CAPELET | 7 | 150 | 102 | 140000€ | 933€ |
2021-05-27 | 4 | BD DE LA MUTUALITE | 3 | 93 | 128 | 204000€ | 2194€ |
2019-06-28 | 19 | RUE ALQUIE | 8 | 348 | 184 | 347500€ | 999€ |
2022-02-09 | 54 | AV PONCET | 2 | 45 | 103 | 60000€ | 1333€ |
2022-01-03 | 17 | RUE DU CAPITAINE | 3 | 64 | 50 | 76500€ | 1195€ |
2022-06-24 | 14 | RUE LAPRUGNE | 3 | 42 | 44 | 103000€ | 2452€ |
2020-10-30 | 109 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 280 | 969 | 1049500€ | 3748€ |
2022-05-11 | 109 | BD DES ETATS UNIS | 10 | 280 | 969 | 2295480€ | 8198€ |
2019-12-13 | 13 | RUE CHARASSE | 5 | 106 | 111 | 152500€ | 1439€ |
2019-10-18 | 7 | RUE DU PONTILLARD | 7 | 200 | 258 | 160000€ | 800€ |
2020-06-11 | 14 | RUE CHARASSE | 4 | 48 | 72 | 58973.3€ | 1229€ |
2019-09-30 | 6 | QUAI D ALLIER | 6 | 153 | 123 | 360050€ | 2353€ |
2021-08-17 | 29 | AV PONCET | 5 | 60 | 116 | 158000€ | 2633€ |
2020-04-24 | 14 | RUE DE ROUMANIE | 5 | 170 | 139 | 165000€ | 971€ |
2021-11-24 | 3 | RUE ROUX BAUDRAND | 3 | 87 | 140 | 175000€ | 2011€ |
2021-05-21 | 39 | AV PONCET | 4 | 83 | 120 | 127055€ | 1531€ |
2021-10-29 | 11 | BD CARNOT | 9 | 270 | 174 | 305000€ | 1130€ |
2020-12-05 | 34 | RUE SENATEUR GACON | 5 | 132 | 109 | 242980€ | 1841€ |
2020-03-27 | 51 | RUE DE LISBONNE | 4 | 82 | 126 | 72000€ | 878€ |
2020-01-15 | 15 | RUE DE METZ | 3 | 85 | 74 | 122700€ | 1444€ |
2022-04-12 | 9 | RUE CHOLLET | 5 | 133 | 385 | 330000€ | 2481€ |
2022-11-28 | 9 | RUE CHOLLET | 5 | 133 | 385 | 362300€ | 2724€ |
2022-03-14 | 41 | RUE GERMOT | 5 | 201 | 234 | 194500€ | 968€ |
2020-01-23 | 36 | RUE SENATEUR GACON | 4 | 100 | 187 | 137000€ | 1370€ |
2020-10-15 | 13 | AV DE LYON | 8 | 100 | 69 | 146050€ | 1461€ |
2023-06-19 | 13 | AV DE LYON | 8 | 100 | 69 | 205150€ | 2052€ |
2020-01-13 | 53 | RUE DE LISBONNE | 5 | 93 | 126 | 273600€ | 2942€ |
2021-10-11 | 53 | RUE DE LISBONNE | 5 | 93 | 126 | 335000€ | 3602€ |
2019-06-17 | 45 | RUE DE MADRID | 5 | 127 | 152 | 167500€ | 1319€ |
2020-01-08 | 9 | RUE ALQUIE | 7 | 300 | 378 | 376500€ | 1255€ |
2020-10-12 | 22 | RUE HARPET | 3 | 62 | 95 | 46500€ | 750€ |
2020-01-17 | 49 | AV DU PRESIDENT DOUMER | 6 | 111 | 0 | 275000€ | 2477€ |
2019-12-18 | 10 | IMP BONAMOUR | 4 | 80 | 184 | 55200€ | 690€ |
2021-07-06 | 10 | IMP BONAMOUR | 4 | 80 | 184 | 190000€ | 2375€ |
2021-05-07 | 5 | RUE ALLIOTAUX | 4 | 81 | 77 | 89300€ | 1102€ |
2019-10-16 | 36 | RUE DE VINGRE | 4 | 63 | 90 | 145300€ | 2306€ |
2020-11-02 | 59 | RUE DE LISBONNE | 4 | 90 | 110 | 203188€ | 2258€ |
2019-10-17 | 23 | IMP BONAMOUR | 4 | 81 | 164 | 143880€ | 1776€ |
2020-09-22 | 32 | RUE DE VINGRE | 5 | 120 | 99 | 266300€ | 2219€ |
2021-02-19 | 29 | BD CARNOT | 8 | 232 | 277 | 320000€ | 1379€ |
2019-12-23 | 31 | RUE CAPELET | 3 | 70 | 109 | 85000€ | 1214€ |
2021-04-02 | 52 | RUE DE VINGRE | 3 | 66 | 60 | 144900€ | 2195€ |
2020-04-17 | 20 | IMP BONAMOUR | 3 | 72 | 156 | 90000€ | 1250€ |
2022-04-14 | 20 | RUE DE VINGRE | 4 | 99 | 100 | 190000€ | 1919€ |
2020-07-30 | 25 | RUE ALLIOTAUX | 3 | 90 | 110 | 112000€ | 1244€ |
2022-08-11 | 25 | RUE ALLIOTAUX | 3 | 90 | 110 | 154200€ | 1713€ |
2021-08-04 | 35 | RUE D ALSACE | 5 | 96 | 120 | 53000€ | 552€ |
2021-11-15 | 35 | RUE D ALSACE | 5 | 96 | 120 | 55000€ | 573€ |
2021-06-09 | 16 | RUE DU RIVAGE | 5 | 100 | 110 | 182000€ | 1820€ |
2021-11-09 | 33 | AV DE LYON | 7 | 150 | 535 | 470715€ | 3138€ |
2020-09-16 | 18 | AV DE LYON | 2 | 46 | 173 | 45000€ | 978€ |
2020-10-02 | 18 | AV DE LYON | 4 | 71 | 71 | 119000€ | 1676€ |
2020-04-27 | 15 | RUE DU RIVAGE | 3 | 50 | 111 | 50000€ | 1000€ |